Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto esittää Espoon Ratsastuksen tuki ry:n tonttiin varauksen uusimista Matinkylässä ratsastuskeskuksen suunnittelua varten helmikuun 2027 loppuun saakka. Yhdistys joutuu laatimaan kaikki hankkeen edellyttämät suunnitelmat ja selvitykset omalla kustannuksellaan, ja jos hanke poikkeaa voimassa olevasta asemakaavasta, se saattaa edellyttää kaavamuutosta. Kaupunki ei vastaa yhdistykselle aiheutuvista kustannuksista, vaikka varaus ei johtaisi lopulta tontin luovutukseen. Varausalueen läheisyydessä sijaitsee arvoniitty sekä liito-oravien kulkureittejä, jotka tulee huomioida suunnittelussa.

Skanska Talonrakennus Oy pyytää vuonna 2021 tehdyn kiinteistökaupan esisopimuksen kauppahinnan tarkistamista Finnoon alueen tontin osalta, ehdottaen hinnaksi 746 €/k-m2 nykyisen 730 €/k-m2 sijaan. Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto esittää, että kauppahinnan tarkistamista ei hyväksytä, vaan pidetään kiinni alkuperäisestä sovitusta hinnasta. Kyse on 3 500 neliömetrin rakennusoikeudesta, joten päätös vaikuttaa noin 2,6 miljoonan euron kiinteistökauppaan.

NCC Property Development Oy:lle ehdotetaan jatkettavaksi Leppävaaran Hatsinanpuiston neljän tontin (9-12) suunnitteluvarausta maaliskuun 2027 loppuun. Varaus koskee toimisto- ja liikerakentamista, ja yhtiöllä on jo rakentamislupa yhdelle tontille. NCC pyytää myös valtuutusta hakea lupia julkisten ja yksityisten palveluiden, kuten terveydenhuoltopalveluiden, sijoittamiseksi alueelle. Mikäli palveluiden sijoittaminen vaatii asemakaavamuutosta, NCC vastaisi kaikista suunnittelukustannuksista.

Kaupunki esittää päätettäväksi, että Espoon Asunnot Oy:n suunnitteluvaraus Espoon keskuksen pysäköintialueille raukeaa, koska asemakaavan muutosta ei edistetä vuonna 2026. Espoon Asunnot oli hakenut varauksen jatkamista vuoden 2027 loppuun saakka purkavan uudisrakentamisen suunnittelua varten - tarkoituksena oli purkaa vuonna 1980 valmistuneet huonokuntoiset kerrostalot ja rakentaa niiden tilalle uusia asuntoja. Suunnitteluvaraus oli alun perin myönnetty vuonna 2023 ja sitä on jo jatkettu kaksi kertaa, mutta Kotikyläntie-niminen asemakaava ei ole mukana vuoden 2026 työohjelmassa.

Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:lle ehdotetaan jatkettavaksi suunnitteluvarausta Pohjois-Tapiolan alueelle 31.3.2028 saakka asuinrakennuksen suunnittelua varten. Yhtiö omistaa Metsänpojankujan varrella sijaitsevan entisen oppilaitosrakennuksen, josta Laurea ammattikorkeakoulu muuttaa pois syksyllä 2027. Tavoitteena on kehittää alueelle 16 000–18 000 kerrosneliömetrin asuinkortteli, mikä edellyttää voimassa olevan asemakaavan muuttamista. Varaus on ollut voimassa vuodesta 2020, ja sen jatkaminen mahdollistaa suunnittelun etenemisen uuden yleiskaavan valmistuttua.

Espoon Asunnot Oy esittää vuokrauspäätöksen muuttamista Espoonlahden asuinkerrostalotontin vuokran määrän osalta, jotta se vastaisi vuoden 2026 valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavaa enimmäistonttihintaa. Ehdotuksen mukaan vuosivuokra tarkistetaan 146 060 euroon ja sidotaan elinkustannusindeksiin helmikuun 2026 indeksiluvun perusteella. Muutos perustuu Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen ilmoittamaan Espoonlahden keskuksen alueen tonttihintaan. Kyseessä on 6 700 neliömetrin asuinrakennusoikeuden tontti Ulappakadulla, jolle suunnitellaan asuinkerrostaloa.

Kokouksen puheenjohtaja esittää todettavaksi, että kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaoston kokous on kutsuttu koolle laillisesti ja kokous on päätösvaltainen. Kokouskutsu on toimitettu jäsenille 9.4.2026 puheenjohtajan allekirjoittamana. Tämä on vakiomuotoinen menettely jokaisen kokouksen alussa.

M2-Kodeille esitetään jatkettavaksi suunnitteluvarausta Matinkylän tontilla valtion tukeman nuorisoasuntohankkeen suunnittelua varten huhtikuun 2027 loppuun saakka. Kyse on 3 200 neliömetrin rakennusoikeuden tontista, jolle on tarkoitus rakentaa ELMO-hankkeen periaatteiden mukaisia vuokra-asuntoja 18–29-vuotiaille nuorille aikuisille ja perheille. Asunnoissa saa asua 35 ikävuoteen saakka. M2-Kodit on Y-Säätiö-konsernin omistama kohtuuhintaiseen vuokra-asumiseen keskittynyt yhtiö, joka haki varauksen jatkamista maaliskuussa 2026.

Jaosto saa tiedokseen kaksi selostusta: EVP-indeksin 2025 tulokset, joka mittaa kaupungin elinvoimaa, vetovoimaa ja pitovoimaa, sekä raportin siitä, miten asumisen ja maankäytön periaatteet toteutuivat vuonna 2025. Molemmat selostukset esitellään kokouksessa suullisesti asiantuntijoiden toimesta. Kyseessä on tiedoksianto-asia, joka ei vaadi erillisiä päätöksiä.

Esitetään päätettäväksi Bonava Suomi Oy:n myyntipäätöksen täytäntöönpanoajan jatkamista siten, että kahden Kaitaan asuintontin kauppakirjat tulee allekirjoittaa viimeistään 1.4.2027. Bonava haki jatkoaikaa, koska asemakaava rajoittaa rakentamisen aloittamista lintujen pesimärauhakauden vuoksi (1.4.-15.8.), ja nykyinen päätös vanhenisi ennen seuraavaa mahdollista aloitusajankohtaa elokuussa 2026. Tonteilla on yhteensä 7 100 k-m² rakennusoikeutta kerrostalorakentamiseen, ja niille on jo myönnetty rakennusluvat. Bonavan tavoitteena on saavuttaa riittävä ennakkovarausaste ja rahoitusvalmius haastavassa markkinatilanteessa jatkoajan puitteissa.

Esitetään Kiinteistö Oy Kauppakeskus Sellon suunnitteluvarauksen jatkamista vuoden loppuun 2027 asti Leppävaaran alueella. Sello suunnittelee noin 13 000 neliömetrin liike- ja palvelutiloja Leppävaaranaukion yläpuolelle, mikä parantaisi jalankulkuyhteyksiä ratapiha-alueelle ja eri kaupunginosiin. Hankkeen toteuttaminen edellyttää vielä kokonaissopimusta kaupungin ja Sellon välillä sekä asemakaavamuutoksen hyväksymistä. Varaus on ollut voimassa vuodesta 2015 lähtien ja sitä on jatkettu useita kertoja suunnittelun edetessä.

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto ehdottaa vuokrattavaksi noin 966 m² määräalan Puolarmaarin ryhmäpuutarhayhdistykselle 2.000 euron vuosivuokralla vuoteen 2042 saakka. Samalla ehdotetaan myytäväksi alueella sijaitsevat huolto- ja saunarakennukset sekä katosrakennelmat yhteensä 25.000 euron kauppahinnalla. Rakennukset on alun perin rakennettu vuonna 1991 Espoo -92 -näyttelytapahtumaa varten ryhmäpuutarhalaisten yhteiskäyttöön, eikä kaupungilla ole niille enää omaa käyttöä. Sopimukset on tarkoitus allekirjoittaa syyskuun loppuun 2026 mennessä, mikäli päätös tulee lainvoimaiseksi.