Stadsstyrelsens näringsliv- och konkurrenskraftsutskott 13 april 2026

Stadsstyrelsens näringsliv- och konkurrenskraftsutskott föreslår förnyelse av tomtreservationen för Espoon Ratsastuksen tuki ry i Mattby för planering av ridcentrum fram till slutet av februari 2027. Föreningen måste upprätta alla planer och utredningar som projektet kräver på egen bekostnad, och om projektet avviker från gällande detaljplan kan det kräva planändring. Staden ansvarar inte för föreningens kostnader även om reservationen inte slutligen skulle leda till tomtöverlåtelse. I närheten av reservationsområdet finns värdeäng samt flygekorrarnas rörelsestråk, vilka ska beaktas i planeringen.

Skanska Talonrakennus Oy begär revidering av köpeskillingen för förhandsavtalet om fastighetsköp som gjordes år 2021 gällande tomten i Finno-området, och föreslår priset 746 €/k-m2 i stället för nuvarande 730 €/k-m2. Stadsstyrelsens närings- och konkurrenskraftsutskott föreslår att revideringen av köpeskillingen inte godkänns, utan att man håller fast vid det ursprungligen överenskomna priset. Det gäller byggrättigheter om 3 500 kvadratmeter, så beslutet påverkar ett fastighetsköp på cirka 2,6 miljoner euro.

Det föreslås att NCC Property Development Oy ska få en förlängning av planeringsreservationen för fyra tomter (9-12) i Leppävaara Hatsinanpuisto till slutet av mars 2027. Reservationen gäller kontors- och affärsbyggande, och bolaget har redan bygglov för en tomt. NCC begär också bemyndigande att ansöka om tillstånd för att etablera offentliga och privata tjänster, såsom hälso- och sjukvårdstjänster, i området. Om etableringen av tjänster kräver ändring av detaljplan skulle NCC stå för samtliga planeringskostnader.

Staden föreslår att det ska beslutas att Espoon Asunnot Oy:s planeringsreservation för parkeringsområden i Esbo centrum upphäver, eftersom detaljplaneändringen inte främjas under år 2026. Espoon Asunnot hade ansökt om förlängning av reservationen till slutet av år 2027 för planering av rivning och nybyggnation - syftet var att riva de flervåningshus som stod färdiga år 1980 och var i dåligt skick och bygga nya bostäder i deras ställe. Planeringsreservationen hade ursprungligen beviljats år 2023 och har redan förlängts två gånger, men detaljplanen benämnd Kotikyläntie ingår inte i arbetsprogrammet för år 2026.

För Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj föreslås en förlängning av planeringsreservationen för området i Norra Hagalund till den 31.3.2028 för planering av bostadsbyggnad. Bolaget äger den tidigare läroanstaltsbyggnaden vid Metsänpojankuja, från vilken Laurea yrkeshögskola flyttar bort hösten 2027. Målet är att utveckla ett bostadskvarter på 16 000–18 000 kvadratmeter våningsyta för området, vilket kräver ändring av den gällande detaljplanen. Reservationen har varit i kraft sedan år 2020, och dess förlängning möjliggör att planeringen framskrider efter att den nya generalplanen blivit färdig.

Espoon Asunnot Oy föreslår en ändring av arrendebeslutet gällande arrendets storlek för bostadsflervåningshustomten i Esbo strand, så att det motsvarar den maximala tomtpris som tillämpas för statligt stödd bostadsproduktion år 2026. Enligt förslaget justeras årsarrendet till 146 060 euro och knyts till levnadskostnadsindex baserat på indextal för februari 2026. Ändringen grundar sig på den tomtpris för Esbo strands centralområde som meddelats av Centralen för statligt stödd bostadskonstruktion. Det gäller en tomt med 6 700 kvadratmeters bostadsbyggnadsrätt vid Ulappagatan, där man planerar att uppföra ett bostadsflervåningshus.

Mötets ordförande föreslår att det fastställs att stadsstyrelsens näringslivs- och konkurrenskraftsavdelnings möte har sammankallats lagligen och att mötet är beslutfört. Möteskallelsen har delgetts ledamöterna 9.4.2026 undertecknad av ordföranden. Detta är en standardiserad procedur i början av varje möte.

För M2-Kodit föreslås att planeringsreservationen för en tomt i Matinkylä förlängs för planering av ett statligt understött ungdomsbostadsprojekt till slutet av april 2027. Det gäller en tomt med 3 200 kvadratmeter byggrätt, där det är meningen att bygga hyresrätter enligt ELMO-projektets principer för unga vuxna och familjer mellan 18–29 år. Man får bo i lägenheterna till 35 års ålder. M2-Kodit är ett företag som ägs av Y-Säätiö-koncernen och som koncentrerar sig på hyresboende till rimliga priser, som ansökte om förlängning av reservationen i mars 2026.

Nämnden får kännedom om två redogörelser: EVP-indexets resultat för 2025, som mäter stadens livskraft, attraktivitet och retentionsförmåga, samt en rapport om hur principerna för boende och markanvändning förverkligades under 2025. Båda redogörelserna presenteras muntligt i mötet av experter. Det rör sig om en informationsärende som inte kräver särskilda beslut.

Det föreslås att besluta om förlängning av verkställighetstiden för Bonava Suomi Oy:s försäljningsbeslut så att köpekontrakten för de två bostadstomterna i Kaitaa ska undertecknas senast 1.4.2027. Bonava ansökte om förlängning eftersom detaljplanen begränsar byggstart på grund av fåglars häckningsperiod (1.4.-15.8.), och det nuvarande beslutet skulle förfalla innan nästa möjliga starttidpunkt i augusti 2026. Tomterna har totalt 7 100 kvm byggrätt för flervåningshusbyggande, och bygglov har redan beviljats för dem. Bonavas mål är att uppnå tillräcklig förhandsreserveringsgrad och finansieringsberedskap i den utmanande marknadssituationen inom ramen för förlängningstiden.

Det föreslås att Fastighets Ab Köpcentrum Sellos planeringsreservering fortsätts till slutet av år 2027 i Leppävaara-området. Sello planerar cirka 13 000 kvadratmeter affärs- och serviceutrymmen ovanför Leppävaaratorg, vilket skulle förbättra gångförbindelserna till bangårdsområdet och till olika stadsdelar. Genomförandet av projektet kräver fortfarande ett helhetsavtal mellan staden och Sello samt godkännande av detaljplaneändring. Reserveringen har varit i kraft sedan år 2015 och har förlängts flera gånger i takt med att planeringen framskrider.

Stadsstyrelsens näringsliv- och konkurrenskraftsutskott föreslår att ett bestämt område på cirka 966 m² ska hyras ut till Puolarmari koloniträdgårdsförening med en årshyra på 2 000 euro fram till år 2042. Samtidigt föreslås försäljning av service- och bastubyggnader samt skjulkonstruktioner som finns på området för totalt 25 000 euro. Byggnaderna uppfördes ursprungligen år 1991 för utställningsevenemanget Espoo -92 för koloniträdgårdsodlarnas gemensamma bruk, och staden har inte längre egen användning för dem. Avtalen är avsedda att undertecknas senast i slutet av september 2026, förutsatt att beslutet vinner laga kraft.