Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto

Esitetään päätettäväksi Laaksolahden Tenniskeskus Oy:n nykyisen vuokra-alueen pienentämistä noin 4 476 neliömetriin ja vuokra-ajan jatkamista vuoteen 2046 saakka. Samalla ehdotetaan uuden yhteensä noin 2 821 neliömetrin alueen vuokraamista Laaksolahden Mailapelikeskus Oy:lle 17 870 euron vuosivuokralla vuoteen 2046 saakka. Uuden vuokralaisen tulee rakentaa alueelle vähintään 1 635 neliömetrin rakennukset kolmen vuoden kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta. Järjestely mahdollistaisi mailapelikeskuksen kehittämisen Laaksolahden urheilupuistossa.

Kaupunki ehdottaa omakotitontin myyntiä Kurttilan Ranakujalta sen nykyisille vuokralaisille 177 650 euron hintaan. Tontin vuokralainen on itse ilmoittanut haluavansa ostaa 624 neliömetrin tontin, johon sisältyy oikeus rakentaa 187 neliömetriä asuintilaa. Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu tai rakennusoikeutta lisätään seuraavan 10 vuoden aikana, ostajan tulee maksaa lisäkauppahintaa kaupungille. Kauppakirja on tarkoitus allekirjoittaa viimeistään toukokuun loppuun mennessä.

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto ehdottaa omakotitontin myyntiä Henttaalassa Lillhemtinkuja 7:ssä sen nykyisille vuokralaisille 132 300 euron kauppahinnasta. Vuokralaisilla on maanvuokrasopimuksen perusteella oikeus ostaa tontti vuokra-aikanaan, ja he ovat ilmoittaneet haluavansa käyttää tämän oikeuden hyväksi. Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu tai rakennusoikeus nousee seuraavan 10 vuoden aikana, ostaja maksaa kaupungille lisäkauppahintaa uuden tilanteen mukaan.

Kokouksen alussa puheenjohtaja ehdottaa todettavaksi, että kokous on kutsuttu koolle sääntöjen mukaisesti ja että paikalla on riittävästi jäseniä päätösten tekemistä varten. Kokouskutsu on toimitettu jäsenille 5. helmikuuta, ja kokous voidaan näin ollen pitää virallisesti päätösvaltaisena.

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto esittää suunnitteluvarauksen jatkamista Fira Rakennus Oy:lle Espoon keskuksessa sijaitsevalle asuinkerrostalotontille vuoden loppuun 2027 saakka. Kyse on 5 400 neliömetrin kokoisesta tontista, jolle Fira suunnittelee vapaarahoitteista vuokra-asuntohanketta. Jatko on tarpeen, jotta yhtiö ehtii hakea rakennusluvan ja käydä neuvotteluita hankkeen lopullisen käyttäjän kanssa. Tontti sijaitsee alueella, jossa tällä hetkellä vain kolmannes asunnoista on vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja.

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto esittää suunnitteluvarauksen jatkamista Setlementtiasunnot Oy:lle vuoden 2027 tammikuun loppuun saakka Kaitaalassa sijaitsevan tontin asuinrakennushankkeen suunnittelua varten. Hankkeessa on tarkoitus rakentaa noin 60 asuntoa, joista 15 kohdennetaan kehitysvammaisille asukkaille, ja katukerrokseen kuntouttavan työtoiminnan tiloja. Setlementtiasunnot Oy toteuttaa hankkeen yhteistyössä Tukenan kanssa tavoitteenaan luoda monimuotoista ja yhteisöllistä asumista, jossa erityisryhmät elävät rinnakkain muun väestön kanssa. Jatkoaika tarvitaan hankkeen konseptin edelleen kehittämiseksi yhdessä kaupungin kaavoituksen ja rakennusvalvonnan kanssa.

Esityslistan mukaan kaupunki ehdottaa Tapiolan urheilutontista vuokrattavaksi 60 vuodeksi neljälle eri yhtiölle jalkapallostadion- ja asuinrakennushankkeen toteuttamista varten. Vuokralaisiksi on tarkoitus ottaa Kiinteistö Oy Tapiolan Stadion, Kiinteistö Oy Tapiolan Urheilupuiston Pysäköinti sekä kaksi Jatke Toimitilojen osoittamaa asunto-osakeyhtiötä, joista kukin vuokraisi neljänneksen tontista. Kokonaisvuokraksi muodostuisi noin 456 600 euroa vuodessa, joka jakautuu yhtiöiden kesken heidän osuuksiensa mukaan. Vuokranmaksu alkaisi vasta kun rakennustyöt aloitetaan, viimeistään syksyllä 2026-2027.

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto ehdottaa YIT:n konserniyhtiöiden suunnitteluvarauksen jatkamista Leppävaaran keskustan pohjoispuoliselle alueelle kesäkuun loppuun 2026 saakka. YIT voitti aiemmin aluetta koskevan kansainvälisen ideakilpailun "Walk Around" -ehdotuksellaan ja sai varauksen vuosi sitten. Jatkoa haetaan, koska pikaraitiotien sovittaminen suunnitelmiin on vienyt odotettua enemmän aikaa ja varsinainen kortteli- ja lähiympäristön suunnittelu voidaan täysipainoisesti aloittaa vasta nyt. Alueella on parhaillaan vireillä asemakaavamuutos "Leppävaaransilta", jonka ehdotus on tarkoitus käsitellä kaupunkisuunnittelulautakunnassa kesällä 2027.

Kaupunginhallituksen jaosto ehdottaa, että Espoon Asunnot Oy:n vuokrauspäätöksen täytäntöönpanoaikaa jatketaan, jotta maanvuokrasopimus Espoonlahden asuinkerrostalotontin vuokraamisesta voidaan allekirjoittaa viimeistään 30.6.2026. Espoonlahdessa Ulappakadulla sijaitsevalle tontille on suunniteltu asuinkerrostalo ja se on saanut rakennusluvan, mutta rakentamisen käynnistys odottaa korttelin muiden hankkeiden yhteensovitusten ratkeamista. Hanke on saanut valtiolta ehdollisen varauspäätöksen korkotukilainalle, ja tontin vuosivuokra olisi 146 060 euroa. Päätös mahdollistaisi kohtuuhintaisen asuntotuotannon toteutumisen Espoonlahdessa.

Elinkeino- ja kilpailukyvyn jaosto ehdottaa Latokasken kaupunginosassa sijaitsevan omakotitontin 49-46-76-2 myymistä sen nykyisille vuokralaisille 148 960 euron hintaan. Tontti sijaitsee osoitteessa Kaskinauriintie 24, sen pinta-ala on 608 m² ja rakennusoikeus 152 k-m². Vuokralaisilla on maanvuokrasopimuksensa perusteella oikeus ostaa tontti, ja he ovat hyväksyneet kaupungin tarjouksen. Kauppakirja tulee allekirjoittaa viimeistään 29.5.2026, ja mikäli tontin rakennusoikeus kasvaa 10 vuoden sisällä, ostajan on maksettava lisäkauppahintaa.

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto ehdottaa, että Espoon Asunnot Oy:lle varataan tontti Kaitaalta valtion tuella toteutettavan vuokra-asuntohankkeen suunnittelua varten. Malleniuksenkujalla sijaitsevalle tontille on tarkoitus rakentaa 8 500 neliömetriä vuokra-asuntoja 40 vuoden korkotukilainalla. Suunnitteluvaraus on voimassa tammikuun 2027 loppuun saakka, ja tontti on osa Finnoon uutta kerrostaloaluetta, jossa on yhteensä 87 000 neliömetriä asuinrakennusoikeutta.

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto esittää Lahnuksen kaupunginosassa sijaitsevan omakotitontin myymistä sen nykyisille vuokralaisille 97 820 euron hintaan. Kyseessä on 1458 neliömetrin suuruinen tontti Haarssintie 26:ssa, jonka rakennusoikeus on 146 kerrosneliömetriä. Vuokralaiset ovat ilmoittaneet haluavansa ostaa tontin ja hyväksyneet kaupungin tarjouksen. Kauppakirja tulee allekirjoittaa viimeistään 29.5.2026, minkä jälkeen päätös raukeaa.